房市小小特派員

永慶房屋：2019年估28.8-29.5萬棟  有望超越2015年交易量

房價看法多空分歧  房價仍呈現橫盤整理格局

35%首選房地產做為資金避險標的  創五季新高

永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產攜手淨灘

號召千人清出2公噸廢棄物

集團旗下加盟品牌永慶不動產、有巢氏房屋包辦房仲類前三名

永慶房產集團上半年大豐收！今(7/3)《工商時報》公布「2018臺灣服務業大評鑑」，永慶集團旗下三品牌包辦前3名，成為最大贏家！永慶房屋連續6年勇奪連鎖房仲業的冠軍，輝煌紀錄成就房仲唯一！此外，永慶不動產及有巢氏房屋分別獲得第2名及第3名的佳績，加上永慶房屋永和福和店王文俊及永慶不動產台中北區學士加盟店賴震宏獲頒「服務尖兵」個人獎。永慶全面制霸，立下難以超越的新標竿！

永慶房屋再獲肯定！在「創新」贏得國內外好口碑，並獲得2018【創新商務獎】「評審團大獎」後，永慶房屋在「人才培育」面項也獲國際肯定，贏得國際權威人力資源期刊《HR Asia雜誌》舉辦之「亞洲最佳企業雇主獎」(Best Companies to Work For In Asia)，成為台灣唯一獲獎的房仲品牌！並於6/15(五)在台北美福大飯店舉辦頒獎晚宴，由《HR Asia雜誌》所屬BMI集團(Business Media International)總編輯William Ng親自頒獎，並由永慶房屋總經理吳良治代表領獎。

此為《HR Asia雜誌》首次在台舉辦「亞洲最佳企業雇主獎」評鑑，共有上百家企業參與、近5,000名員工接受問卷調查，最終僅34家企業獲獎。《HR Asia雜誌》表示：「面對台灣房仲業的高工時現象，永慶房屋善用創新科技及企業優勢，成功推動彈性工作制度，讓員工能夠工作與生活平衡，令人印象深刻，也有助於產業的正向發展。」

吳良治總經理於致詞時分享：「永慶房屋不斷致力於打造『聰明工作、健康生活』、『彈性工作八小時』的幸福職場，持續推動『服務行動化、工時彈性化和制度遊戲化』，幫助同仁高效工作並降低工時，達到工作與生活平衡，同時，永慶房屋每年皆為員工舉辦籃球、壘球及羽球三大運動賽事，促進員工健康生活，因為我們深信『有快樂的員工，才會有滿意的客戶』！」

科技始終來自於人性！《數位時代》今年度評選「創新商務獎」的「評審團大獎」，僅3家業者獲獎，其中永慶房屋「MR智能生活」主張「買屋前，先體驗生活圈」，利用最新型態MR技術，顛覆傳統找屋、看屋模式，讓消費者社區氛圍體驗開始，再進入房屋物件本身，有效節省消費者的時間，成為本屆唯一獲獎房仲業。

《數位時代》今年度評選「創新商務獎」的「評審團大獎」，吸引200多件參賽作品爭相角逐，最後僅3家業者脫穎而出，其中永慶房屋「MR智能生活」成為本屆唯一獲獎房仲業。

「保障月薪、彈性工時」成為永慶房屋徵才利器，單周面試人數突破百人，讓房仲成為搶手工作。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，創業界先例的「彈性工時」不僅使第一線經紀人工時下降20％，永慶房屋成交市占率更翻倍成長，逆勢飆升至36％，未來期望透過「永慶三寶」（策略、系統、團隊），讓同仁實現「錢多、事少、離家近」的夢想。

永慶房屋董事長孫慶餘要讓同仁在永慶圓夢，不僅能挑戰高薪，更能兼顧家庭與生活。

永慶30周年獻禮《i⁺智慧創新體驗館》

科技創新運用領先全球 美好生活從此開始

雙北十大熱門商圈店面

北市商圈夯  過半入榜熱門前十名

永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察雙北市2016年-2017年5月雙北捷運周邊熱門商圈店面交易量，「西門商圈」及「新莊廟街商圈」雙雙奪得熱門商圈店面冠軍，而鄰近捷運中山國中站的「錦州街商圈」則名列第三。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，交通發達、人潮稠密的地方往往是投資店面的首選，雙北市捷運路網成熟，平均每日約有200萬人次搭乘捷運，鄰近捷運站的商圈店面儼然成為兵家必爭之地，而十大熱門捷運商圈店面中，台北市就有六個商圈入榜，顯示北市商業活動發達，是消費者置產的首選區域。

團隊齊力 服務超越期待 

永慶5度稱霸《工商時報台灣服務業大評鑑》蟬聯房仲最大贏家

在母親節前夕，永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產竹苗區經管會，持續投入「愛圓滿接力」公益行動，關懷在地銀髮長者，於今(5/11)日在南寮漁港，舉辦第四屆「2017永慶加盟事業竹苗區愛圓滿接力『逆風向前』公益路跑」，號召三品牌，邀請千名同仁穿上動物裝，化身熊貓、大象、乳牛等，攜家帶眷一同熱情開跑，現場也安排Zumba有氧熱身操及活力熱舞表演，讓同仁們帶著媽媽一起動次動，提前歡慶母親節！而本次善款所得近30萬元也全數捐贈天主教耶穌會新竹社會服務中心，幫助其附設的老人照顧中心修繕空中花園，讓失智、失能的銀髮長者，獲得更安全、健康的生活空間。

空中花園在老人照顧中心設立之初，即搭建石棉瓦屋頂，並設有開心農場及花圃，提供銀髮長者無論在晴天、雨天，都能安心賞花、種菜的日常休閒環境，但自從經歷過多次風災後，屋頂出現超過十多處的破洞與裂痕，使得空中花園在去年初已不勘使用，長者們也失去了戶外的活動空間；本次公益路跑發起人永慶慈善基金會董事暨永慶不動產竹北高鐵文興加盟店店東王陽齊先生，在了解事態後，立即邀請三品牌經管會，共同規劃公益路跑活動，花費不到2週時間，即吸引竹苗區房仲三品牌、超過千名同仁共襄盛舉，幫助老人照顧中心補足資金缺口。

天公不作美！9月受到三個颱風接二連三來襲，豪雨不斷，打亂民眾看屋行程，尤其雙颱攪局中秋連假，連假銷售狀況也不如預期，還有房屋稅稅改與遺贈喊漲等議題持續發酵，加上近期建商讓利個案頻傳，民眾購屋腳步放緩，讓9月房市交易量續縮，根據永慶房產集團研展中心統計：與8月相比，9月全台房市交易量縮6%，北市量縮15%，新北量縮13%，桃園交易量減5%，新竹縣市小幅量縮3%，台南縮4%，高雄受到颱風影響，減少9%；唯獨台中逆勢成長，量增11%，其中以北屯、北區、太平、豐原量增最為明顯，主要受到捷運綠線加持、台74線新增匝道，為房市增添動能，吸引首購進場，帶動交易量回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：央行鬆綁信用管制已達半年，但房市交易量除了4月買氣受到激勵成長外，5至6月持平，之後7至9月便逐月下滑，交易量續創鬆綁信用管制以來新低。林泰隆補充，根據永慶房產集團2016Q4網路民調分析顯示，66%民眾持續看跌房價，比Q3增加7個百分點，看跌與看漲多空缺口再度擴大，顯示信用管制鬆綁僅是調降購屋門檻，短暫提振買方信心，但在房價走跌趨勢下，加上預售屋新案讓利效應持續發酵，民眾對於價格下修期待仍高，購屋腳步明顯放緩，讓9月交易量持續低檔，觀察9月留言/來電、斡旋意願較8月減少約5%，房市買氣不見復甦。

壽險業購置商場 看重穩定收租效益

科技業自用為主 內科與南軟交易穩定

2016年1月1日起，房地合一正式上路，改革後，對買賣房子的影響到底是甚麼？

簡單房地合一懶人包，讓你快速get到房地合一和原本賣房後併入財產所得稅有甚麼不一樣。

隨著台灣進入M型化社會，民眾消費也步入M型化，國際知名連鎖店搶攻一級商圈，設置旗艦店狂打品牌知名度，但主打平價商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級商圈移動，也造就了「店面需求M型化」現象。

永慶房產集團根據內部統計資料分析，觀察雙北市2016 Q1與2015年季平均帶看量發現，台北市總價8000萬以上的店面帶看量增加逾五成(56.1%)，總價帶2,000-4,000萬也成長超過三成(32.6%)；至於新北市，同樣以8,000萬以上高總價店面成長最多(48.3%)，其次則是1,000-2,000萬(40.8%)，雙雙成長超過四成，店面需求大增，且M型化現象明顯。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：3月底央行宣布降息後，定存利率已跌破1.2%，定存族利息縮水，若考慮通膨因素，資產還有可能面臨減損的風險，而房地產堪稱安全且保值的投資標的，尤其是投報率穩定的店面產品最受青睞，加上房價已有一段跌幅，近期發現只要價格有明顯修正，貼近買方需求，在投報率增加的誘因下，成交速度有加快趨勢。

• 精華商圈需求增加  大型連鎖最愛
• 次級商圈需求穩定  投資店面首選

林泰隆分析，許多大型連鎖集團找尋店面，仍選擇在交通樞紐或人潮匯聚的地點，人潮即錢潮，主要集中於一級商圈或是熱門捷運站周邊，如：士林夜市商圈、西門町商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、鴻金寶商圈、新埔捷運站、忠孝復興站、東門站等，店面總價相對較高昂，但需求不墜；而次級店面如：捷運站外圍500公尺店面、成本相對低廉，吸引店家進駐，不僅帶動次級商圈發展，也增加租金穩定收益的誘因，吸引資金轉入，是入門投資首選，在這樣的趨勢下，店面商圈的的功能與價格產生區隔，也造就了店面M型化的現象。

         萬眾矚目的2016總統大選終於落幕，蔡英文順利當選，成為中華民國史上第一任女總統。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，大選後政治局勢回歸穩定，有助於經濟及房市發展，選後房市將一掃選前觀望，即使是政黨輪替，相信新政治領導人仍會致力於維持台灣與中國大陸間兩岸經貿關係的穩定，在當前低利環境不變的狀況下，具有租金收益的商用不動產，後勢仍可期；不過，奢侈稅退場，房地合一稅於元旦正式上路後，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，預計全台湧出10萬以上新供給，上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期下，預期房市仍維持盤整階段，而新政府就任後，整體政治、政策環境明朗化，下半年可望買氣逐步加溫，交易量小幅彈升，預期今年交易量較2015年量增至少一成，全年有機會站回30萬棟交易量。而房價方面，由於房市調控政策已停止加碼，利空條件明朗，再加上降息效應支撐，房價大跌不易，預估房價仍將維持「5-10%小跌」的態勢。

Ø  今年上半年房市盤整修正  下半年回溫  全年交易量可望站回30萬棟

    葉凌棋表示，總統選後新政治領導人仍會努力維持兩岸關係穩定，但上半年從一月十六日到五月二十日新舊總統交替的看守內閣期間，會出現政治空窗期，加上房地合一稅正式上路，奢侈稅解禁、建商餘屋等賣壓湧現，市場供給量大增，一般民眾觀望氣氛仍濃，上半年房市仍處盤整階段。對房市來說，總統大選只是今年短期的影響因素，選舉過後，政黨輪替空窗期，以及台灣房市在房地合一稅與全球經濟景氣未明顯復甦等內外利空影響下，選後房市仍要看股市表現、全球經濟復甦所帶動實質經濟成長效果而定。整體來說，2016房市受到政治空窗期影響，上半年房市將呈現盤整，若全球經濟逐步回穩，國內景氣轉佳，民眾信心逐漸回復，市場應可回復活力，自用、置產客將回籠，全年有機會站回30萬棟交易量。

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北市松山區「文華苑」 每坪209.98萬 創該案實價揭露來新高

新北市新店「養心殿」每坪61.6萬  較該案最高價跌幅約一成

最新一波今年5月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，高總價豪宅交易依然呈現零星個案表現的狀態，且多數揭露均屬預售時期價格，實際近期交易並不多，亮點個案部分，北市住宅最高總價為松山區慶城街的「文華苑」，交易時間在去年12月，位於8樓，總價5億9160萬、拆算車位，每坪單價209.98萬，由力晶創辦人黃崇仁買下，為文華苑實價揭露來最高單價；另外，中山區植福路286巷的「宜華大直國際飯店住宅」，本次揭露一筆今年5月交易，位於6樓，總價1億6923萬，若以每個車位價300萬拆算，每坪單價約148萬，低於當時市場傳聞每坪200萬的價格。此外，中山區樂群二路的「大直豐匯」，本次共露20筆(含三戶店面)預售時期的成交價，交易時間在102年9月至103年2月，非店面總價介於9935萬至3億2583萬之間，單價約在120萬上下；至於新北市住宅部分，新店區北新路一段96巷「養心殿」這次再揭露1筆，交易時間在今年2月、位於22樓的成交資料，總價7850萬，每坪成交價位61.6萬(扣除車位)，較先前最高每坪69.1萬，價格低了超過一成，出現不小的跌幅。

2015年下半年的房市變化如何? 永慶房產集團總經理廖本勝表示指出，隨目前房地合一稅立法底定，各項房市利空已經全面明朗化。下半年房產交易應有下列五大趨勢：

1. 房地合一定案，不確定因素消除，買方進場意願提升，量能可望回溫
◎ 房地合一定案，不確定因素消除，年底購屋使用輕稅舊制，買方進場意願可望提升，帶動下半年買氣回溫

●北市松山區豪宅「敦南樞苑」 2012年預售價位揭露  每坪153.7萬
●新北市中和「遠雄左岸-香榭園」每坪65.6萬

最新一波今年2月16-28號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，北市億級高總價案件僅14件，包含豪宅7件、商辦4件、店面2件、土地1件，億級高總價占北市整體交易僅3.7%，量能持續低迷。