房市冷颼颼，銀行房屋貸款成數下降
房市景氣走弱，最近大型銀行紛紛下修房屋貸款最高成數，北部地區從最高八成五下修至八成，其他地區也同步下修，最低可能只能貸到五至七成，提醒最近想要購屋的民眾，恐怕要多準備一些自備款。
房價在322總統大選結束後一路飆漲，其後學者提出房市泡沫化警告，加上美國次貸風暴越演越烈，為因應景氣反轉，降低放貸風險，許多銀行已紛紛調降房貸成數，像第一銀行和台企銀前一陣子已發文各分行，將北市地區最高貸款成數自八成五往下調成八成；同時，各銀行更是從嚴鑑定房屋價格，等於間接緊縮貸款成數。
即使如此，但業者強調，銀行內部還是會保留一些彈性，如果申貸人債信良好、房屋屋況及坐落地點佳，申貸戶想要貸款超過八成，銀行分行還是可以向總行專案申請。
2008/8/21
如何增加房貸額度？
中產階級購屋族群，若未於平時與銀行建立良好關係，加上產品的屬性較特殊(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等)，通常不易核貸到七成，連帶增加購屋的難度。若消費者想維持七成的房貸，或是在七成之外再增加額度，也有一些小撇步。
7招增加房貸額度
| 增貸方法 | 說明 |
| 1. 增加擔保人 | 若保人可提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度。 |
| 2. 增加抵押品 | 若需要提高名下某一個房子的貸款額度，可嘗試提供其他不動產抵押，提高擔保設定。 |
| 3. 提高房貸利率 | 以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法，這必需配合貸款人的自身條件、償債能力，進一步與銀行洽談，通常提高之利率約在一碼左右，可增加之房貸額度約為0.5~1成。 |
| 4. 縮短房貸攤還年限 | 以縮短銀行放款回收時間，幫助銀行降低逾放的風險，亦可增加額度核准的可能性。 |
| 5. 信用貸款 | 以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率約從8.5%~13.5%不等，貸款年限5年內，貸款金額約在1百萬元以內。 |
| 6. 二胎貸款 | 二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款，銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額，一般約在30~150萬元，還款年限在5年以內，貸款利率會較第一順位房貸的利率高。 |
| 7. 透過大型房仲業者 | 由於案量大且案源穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。 |
註：房貸實際適用利率及核貸成數依各銀行
資料來源：永慶房仲網
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