2016年1月1日起，房地合一正式上路，改革後，對買賣房子的影響到底是甚麼？
簡單房地合一懶人包，讓你快速get到房地合一和原本賣房後併入財產所得稅有甚麼不一樣。
- 7月 13 週三 201615:42
三分鐘搞懂房地合一
2016年1月1日起，房地合一正式上路，改革後，對買賣房子的影響到底是甚麼？
簡單房地合一懶人包，讓你快速get到房地合一和原本賣房後併入財產所得稅有甚麼不一樣。
- 4月 27 週三 201618:12
店面需求呈M型化 熱門總價差距拉大
隨著台灣進入M型化社會，民眾消費也步入M型化，國際知名連鎖店搶攻一級商圈，設置旗艦店狂打品牌知名度，但主打平價商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級商圈移動，也造就了「店面需求M型化」現象。
永慶房產集團根據內部統計資料分析，觀察雙北市2016 Q1與2015年季平均帶看量發現，台北市總價8000萬以上的店面帶看量增加逾五成(56.1%)，總價帶2,000-4,000萬也成長超過三成(32.6%)；至於新北市，同樣以8,000萬以上高總價店面成長最多(48.3%)，其次則是1,000-2,000萬(40.8%)，雙雙成長超過四成，店面需求大增，且M型化現象明顯。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：3月底央行宣布降息後，定存利率已跌破1.2%，定存族利息縮水，若考慮通膨因素，資產還有可能面臨減損的風險，而房地產堪稱安全且保值的投資標的，尤其是投報率穩定的店面產品最受青睞，加上房價已有一段跌幅，近期發現只要價格有明顯修正，貼近買方需求，在投報率增加的誘因下，成交速度有加快趨勢。
- 1月 09 週六 201615:56
上半年看守內閣空窗期房市盤整修正 下半年轉佳
萬眾矚目的2016總統大選終於落幕，蔡英文順利當選，成為中華民國史上第一任女總統。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，大選後政治局勢回歸穩定，有助於經濟及房市發展，選後房市將一掃選前觀望，即使是政黨輪替，相信新政治領導人仍會致力於維持台灣與中國大陸間兩岸經貿關係的穩定，在當前低利環境不變的狀況下，具有租金收益的商用不動產，後勢仍可期；不過，奢侈稅退場，房地合一稅於元旦正式上路後，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，預計全台湧出10萬以上新供給，上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期下，預期房市仍維持盤整階段，而新政府就任後，整體政治、政策環境明朗化，下半年可望買氣逐步加溫，交易量小幅彈升，預期今年交易量較2015年量增至少一成，全年有機會站回30萬棟交易量。而房價方面，由於房市調控政策已停止加碼，利空條件明朗，再加上降息效應支撐，房價大跌不易，預估房價仍將維持「5-10%小跌」的態勢。
Ø 今年上半年房市盤整修正 下半年回溫 全年交易量可望站回30萬棟
- 10月 16 週五 201517:37
賀快售服務榮獲2015資訊月「百大創新產品獎」
大數據運算，房子的行情、熱搜指數、市場競爭，一鍵搞定!!!
- 7月 21 週二 201509:32
雙北4千萬以上住宅交易年減6成 15大熱區過半月交易3件以內
北市松山區「文華苑」 每坪209.98萬 創該案實價揭露來新高
新北市新店「養心殿」每坪61.6萬 較該案最高價跌幅約一成
- 6月 18 週四 201514:00
房地合一立法底定 未來房市五大趨勢
2015年下半年的房市變化如何? 永慶房產集團總經理廖本勝表示指出，隨目前房地合一稅立法底定，各項房市利空已經全面明朗化。下半年房產交易應有下列五大趨勢：
1. 房地合一定案，不確定因素消除，買方進場意願提升，量能可望回溫
◎ 房地合一定案，不確定因素消除，年底購屋使用輕稅舊制，買方進場意願可望提升，帶動下半年買氣回溫
◎ 預期下半年量能有機會較去年同期增加逾一成
2. 無論奢侈稅或房地合一，短期交易均課重稅，短期投機將於市場消失
◎ 奢侈稅對於短期投機，一年內課徵交易總價15%、1-2年課交易總價10%
◎ 房地合一稅，一年交易課獲利45%、1-2年課獲利35%，均課重稅
3. 買盤轉為自用、長期置產為主；中古屋優於新成屋、透天公寓最超值
◎ 無論新舊制，長期持有稅負都較輕，未來市場買盤將轉為自住及長期置產族為主
◎ 新屋產品因持有稅負大幅提升，需求勢必持續下滑，中古屋交易佔比將持續攀高
◎ 透天及公寓產品，因房屋評定現值低、土地持份大，今年購屋若有高獲利，可產生高比例節稅效果
4. 贈與房產節稅方式已成過去式
◎ 贈與房產，轉售以「前次移轉現值當成本」，稅基、稅率同步暴增。
◎ 直接現金贈與購買不動產反更為有利。
5. 就不動產交易新舊制稅負來說，今年進場比明年進場更為划算
◎ 今年進場，未來出售以「房地分離」課徵財交稅，在房屋評定現值逐年減少、土地公告現值拉升下，今年進場將比明年進場更為划算
- 4月 17 週五 201519:00
百萬房屋稅有感 北市「新屋豪宅」 Q4至今占比達58%
●北市松山區豪宅「敦南樞苑」 2012年預售價位揭露 每坪153.7萬
●新北市中和「遠雄左岸-香榭園」每坪65.6萬
最新一波今年2月16-28號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，北市億級高總價案件僅14件，包含豪宅7件、商辦4件、店面2件、土地1件，億級高總價占北市整體交易僅3.7%，量能持續低迷。
針對這波公開雙北市的亮點個案，北市部分，住宅最高總價為松山區敦化南路一段「敦南樞苑」，於2012年10月成交一戶9樓，總價3億658萬，拆算車位後，單價153.7萬，為預售時期的成交價；另外，中山區松江路「松江1號苑」，去年12月，也成交一戶22樓，總價3億、拆算車位後，每坪單價167.9萬；至於新北市部分，淡水區淡金路「水立方」，本次揭露一戶於去年12月成交，總價3億2000萬、拆算車位後，每坪單價64.9萬，該標的涵蓋三個單位，權狀坪數高達520坪；另外中和區中原街「遠雄左岸-香榭園」這次揭露1筆位於12樓的成交資料，每坪成交價位65.6萬，為本次新北市住宅單價最高個案，目前遠雄左岸系列，包含玫瑰園、香榭園等均是中和地區指標豪宅案。
- 4月 14 週二 201509:30
房地合一vs房價 南北看法差異大
北部最保守 南部最樂觀 中部持平 桃園拉鋸
- 5月 28 週三 201414:35
永慶房屋表示，此屋開價為屋主的期待銷售價格，未來是否成交，視買賣雙方所達成的價格共識。
「根本就是炒房 太誇張」
【張菱育╱台北報導】才過戶9個月的房屋，竟然開高價轉售，價格比當初買價高出8成！讀者王先生向《蘋果》投訴，指台北市萬華區雙園街60巷的1棟2層透天厝，主建物31.68坪，去年8月以1650萬元成交，現在卻在多家房仲網站待售，且開價高達2980萬元，比原買價高出8成。
《北市萬華區雙園街的透天厝網路開價2980萬元，去年成交價僅1650萬元。翻攝網路》
透天有土地所有權
《蘋果》瀏覽房仲網站發現，信義該案開價從3200萬元，降為2980萬元，其實王先生投訴的房屋個案，原本開價更高。王先生說，最近想買房，因此至實價登錄網查詢各物件的市場行情，但經過多次看屋後發現，開價高於市場行情的物件很多，「這根本就是投資客聯手房仲炒房，實在太誇張！」
記者查詢實價登錄網成交資料，同樣位於雙園街的透天厝共有16筆，扣除親友間交易，建物面積為12.34~47.19坪的物件，成交總價落在450~1725萬元。
銷售該屋的房仲表示，屋主原本為自用，後來不須使用因此出售，開高價是因為透天有土地所有權、屋齡近50年，不須繳房屋稅，不僅可自用、未來還有都更機會。永慶房屋表示，此屋開價為屋主的期待銷售價格，未來是否成交，視買賣雙方所達成的價格共識；信義則不願回應。
記者查詢實價登錄網成交資料，同樣位於雙園街的透天厝共有16筆，扣除親友間交易，建物面積為12.34~47.19坪的物件，成交總價落在450~1725萬元。
銷售該屋的房仲表示，屋主原本為自用，後來不須使用因此出售，開高價是因為透天有土地所有權、屋齡近50年，不須繳房屋稅，不僅可自用、未來還有都更機會。永慶房屋表示，此屋開價為屋主的期待銷售價格，未來是否成交，視買賣雙方所達成的價格共識；信義則不願回應。
買方可事先查行情
國立屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲說，通常屋主都會開高價讓買方殺價，若在短期內買賣，就會把奢侈稅、財產交易所得稅等成本加入，「就算屋主開高價，消費者埋不埋單又是另一回事。」買方可事先查行情，避免買貴。
轉載 Christee Kao 貼文。
- 5月 21 週三 201418:56
永慶勇奪天下雜誌金牌服務業調查「房仲業第一」
永慶勇奪天下雜誌金牌服務業調查「房仲業第一」
深具指標意義的《天下雜誌》金牌服務業調查，於今日下午舉行頒獎典禮，永慶不僅奪下『房屋仲介業第一名』，更在首度增加的「創新能力」跨行業排名拿下第四名，為唯一入榜的房仲業者。親自出席領獎的永慶房產集團董事長孫慶餘表示：秉持「勇於創新．用心服務」，每一天我們都在思考如何用創意思維創造差異化價值，提供超越客戶期待的服務。
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