無懼疫情十大捷運站出爐!
小碧潭站進出站人次逆勢成長  南新莊三站上榜最多

小碧潭捷運站近中央新村, 一出站又是美河市, 看河岸大利多!!!

 

圖截自google maps 在地嚮導攝

2021-12-23_140036.jpg

2020年初新冠疫情來襲,受到旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響,各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊。台北捷運今年1-9月的累積運量較去年同期下滑14.7%,大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退。然而,也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌,顯示該區域是通勤需求的熱點,周遭房市需求穩定,相對保值。

 

永慶房屋根據台北捷運的統計資料,統計2020年與2019年1-9月累計各站進出站人次,彙整最不受疫情影響的十個捷運站,其中,「小碧潭站」無懼疫情而逆勢成長,是台北捷運在這波疫情衝擊下唯一正成長的站點,排在首位;「頂埔站」進出站人次下滑不到1%,幾乎看不到衰退,排在小碧潭之後;另外,中和新蘆線有四站上榜,其中有三站皆位於新莊區,是上榜最多的行政區。

 

重大建設開發加持!  小碧潭站旅運量逆勢成長、頂埔站持穩

 

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座, 2018年後,IKEA與京站相繼開幕,帶動周遭人流,該站進出站人次較去年大幅成長11%;而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區,充足的就業人口帶來通勤需求,降低疫情衝擊。

 

透過實價登錄資料觀察各捷運站今年成交行情,小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭,2018年後,成交量也年年成長。謝志傑說明,周遭除了有新店高中、中正國小等學校外,還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村,棋盤式規劃街道綠蔭盎然,更有媲美民生社區一說。IKEA與京站開幕後,補足原本較為不足的生活機能,帶動當地人流,房市隨之熱絡。

 

而頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈,均價約每坪32.5萬元。謝志傑說明,頂埔站緊鄰土城工業區,工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落,今年受惠台商回流,吸引許多開發商推出廠辦,未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面,捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站,未來可連結三峽、鶯歌等區域,擴大當地生活圈。兩大利多加持,區內房產保值性佳。

 

下新莊生活機能齊備!  輔大、丹鳳、迴龍「3字頭」房價吸睛

 

謝志傑表示,輔大、丹鳳、迴龍三捷運站位處下新莊,是中和新蘆線末端三站,新莊區算是新北市第一環,生活機能豐富,加上捷運開通後,進入台北市的通勤時間僅需20分鐘左右,A6貴和站可前往林口、桃機等地,交通方便,且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少,受到自住族群青睞吸引民眾進駐,這次在疫情中受到的影響也較少。

 

謝志傑指出,輔大、丹鳳以及迴龍所處下新莊機能成熟,有丹鳳國小、丹鳳高中以及輔仁大學等學校,採買有家樂福、Costco等量販店,區內還有有鴻金寶、西盛、雙鳳等商圈,足以滿足民眾日常所需。此外,搭乘捷運至台北市僅需20分鐘,此外,也可透過A6貴和站前往林口、桃機等地,交通方便,且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少,受到自住族群青睞。謝志傑補充,輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗,均價約每坪35.7萬元,公寓則約每坪27.3萬元;而丹鳳以及迴龍的大樓均價約每坪34萬元左右,公寓2字頭就可以入手,價格最為親民。

 

https://knowhow.yungching.com.tw/article/2229?nv2=topTrend

arrow
arrow

    evertrust 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()