房市小小特派員

總統選後房價信心大增  八成三看漲未來一年房價  永慶房仲網「市調研展部」分別在立委選舉後及總統選舉後一周(97.3.23~97.3.28)進行購屋趨勢大調查，結果顯示，總統選後，全台有超過六成民眾認為未來半年是購屋好時機，較立委選後上揚18%；高達八成三的民眾看漲未來三個月及一年的房價，雙雙創下本調查進行以來的新高，比立委選後結果成長幅度高達八成。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，總統選後超過六成民眾看好未來半年是進場購屋好時機，顯示民眾對新政府上任後的房市表現期待相當高；另外，回答「不知道」的比重為歷次調查中最低；淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，總統選後政治局勢明朗化，確實有助於房地產市場發展，不過近二年使用執照核發數量均超過12萬戶，市場進入交屋高峰期，在市場供給量大增的情況下，拉抬地區房價的力道有限。 調查也發現，首購與投資保值需求也雙雙再度上揚，首購似乎再度取代去年的換屋成為市場主力。首購比重在立委選後已高達41%，總統選後更提高到43.1%，為歷次調查中最高；而換屋的比重在立委選後及總統選後呈現連續的下降，本次調查結果為29.4%，為歷次調查中最低。 葉凌棋認為，由於新政府上任後的政策推展仍需時間的考驗，短期內難立即收到成效，在整體經濟環境難在短時間內有大幅度的改善，開價過度偏離市場行情，反而會造成有行無市的情況。莊孟翰也贊同，總統選後民眾對於選舉結果的激情仍在，對於房市的未來發展難免會因此而有高度的期待，由於未來三通與否並非台灣單方面決定即可，因此民眾現階段的心態不應過度樂觀，仍應回歸到市場的供需及經濟基本盤，等新政府上任後，各項政策的推動實際改善了整體經濟環境後，房市才能有長期的榮景。 資料來源：永慶房仲網市調研展部，總統選後永慶購屋趨勢大調查 資料來源：永慶房仲網市調研展部，總統選後永慶購屋趨勢大調查 

問題：兩岸三地的房地產，最值得投資的城市？
選項	台北市	台中市	高雄市	上海市	北京市	香港
比重	49.7%	23.6%	13.1%	10.7%	1.7%	1.3%
問題：兩岸三通後，最具「漲相」的不動產？
選項	豪宅	辦公室	店面	一般住宅	套房	其他
比重	45.7%	21.7%	14.7%	10.5%	6.0%	1.3%
問題：面對市區新成預售屋價格節節高昇，若您現有購屋自住需求，因應對策？
選項	選擇市區 小坪數新屋	選擇郊區房屋	觀望延後購屋	選擇市區 舊公寓	不論價格高低還是 購買市區新屋
比重	10.7%	13.0%	34.6%	17.7%	24.0%
問題：未來影響台灣房價上漲主因？
選項	三通效應 經濟好轉	開放陸資 來台購屋	通膨推升 房價上漲	台幣升值 熱錢湧入	台商回流	房價相對便宜 的比較效應
比重	27%	20%	17%	14%	12%	9%

資料來源：永慶房仲網市調研展部，總統選後永慶購屋趨勢大調查  樣本大小：針對永慶房仲網20萬名會員，以E-mail方式進行問卷訪問，共回收有效問卷2739份，抽樣誤差為正負1.91%。 ----------------------------------------------------- 哎捏，大家有看懂嗎？ 阿滿有個朋友三年前買了房子，這波水漲船高了！ 不過，現在若賣掉，也還是沒有能力追高，所以她選擇自住...繼續放... 買賣房子如果是自住，就單純多了， 如果要投資，大家還是要多做功課唷！～跟經濟～拼惹！