房市小小特派員

  唉唷唷唉唷唷！鳳梨真是有特殊運氣，進公司很快就逢20週年，接著又有換制服這種重大事件降臨～實在是很特別啊！
黃色制服在創業初期那個年代，似乎是必然要的選擇～
當時只要是連鎖企業，好像都一定要有企業識別色，並且要把顏色穿在身上！

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免費索票！ 
心動奇蹟：瑪莉與3隻小狗的故事　A tale of Mari and three puppies

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房產致勝關鍵一次告訴你！！！ 目前買方市場抬頭，投資型買方退出市場，整體市場議價空間拉大，買點已經浮現，正是自住換屋的大好時機。 想知道目前房市的狀況嗎？想了解未來房市投資的利基嗎？

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 【尼斯湖水怪 The Water Horse】影片
播映時間：97年9月27日(星期六) 晚上 6:00及8:00各一場 導 演：傑羅素

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公寓大廈真的只是冷冰冰的水泥森林嗎？中和「世紀皇家」改寫了這個窘境，經營出一塊屬於他們的原鄉；同時也為公寓大廈型社區做了一個成功的示範。
一棟棟公寓大廈，擠在城市裡。鄰里之情穿不透厚重的水泥建築，只被圈在居家斗室的小小空間裡，顯得疏離又孤單。這是大台北都會的一般寫照，也是中和皇家世紀大廈群裡五年前的狀況。但在前主委陳世鴻與鄰里的努力下，讓這裡在短短幾個月內從冷漠的水泥大樓，變成了鄰居們會互道「您好！」、相邀一起參加社團活動的溫馨社區，充滿鄉村般地關懷與溫情。
之後，在2004年台北縣公寓大廈及國民住宅管理維護評比中，更拿下了大型公寓大廈社區組的第一名；翌年則獲得行政院「第二屆國家永續發展獎」的永續社區獎項，是這獎項三個得獎者中唯一的公寓大廈型社區。
嚮往鄉村人情古風 興起改造念頭

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說到很像的這兩位夫妻，其實在公司資歷都很久了。
他們對工作一方面執著，一方面豁達，因此能在自己的崗位上專注本業，不計得失，貢獻所長達十年以上。
以下是這兩對夫妻的默契大考驗，相信單身男女會很有收穫唷！

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頭彩冤家
播映時間：97年9月13日(星期六) 晚上 6:00及8:00各一場 導 演：湯姆范恩 演 員：卡麥蓉狄亞、艾希頓庫奇

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永慶房屋總經理葉凌棋表示，大台北地區的住宅價格在經過上個月的大幅修正後，八月份的房價大部分維持與上月持平的走勢，不過部分地段較差或是本身條件不好的物件價格仍持續下修；另外八月份成交量之所以能持平而未持續衰退，主要原因為部分賣方已能正視目前整體大環境不佳的現實，適時的調降售價以反映買方的期望所致。
葉凌棋指出，營建署推估台北市住宅供給量短缺將近7萬戶，因此對於想在台北市置產的消費者而言，應該利用目前房地產景氣不佳，且賣方對於價格已有軟化跡象時，積極的進場選擇適合的物件，在議到合理的價格時就大膽進場，以免錯失買到好房子的機會。

至於中南部的房市，永慶不動產董事長廖本勝分析，因購屋主力以自住型買方為主，而八月份適逢農曆七月，在傳統上較不適宜購屋，多少影響自住型買方的購屋意願，加上八月份國內的政經局勢氣氛不佳，都是造成成交量萎縮的因素。
廖本勝指出，台中市與高雄市的房價都已經回到去年的水準，現階段對自住型買方來說，的確是適合擇優進場的好時機，尤其台中市有升格直轄市的題材、高雄市有捷運通車與鴻海南下設廠的利多加持，未來房價並不看淡，因此對於自住型的買方來說，並不太需要考慮進場的時機點，而且目前的貸款利率仍在低檔，只要物件滿意、房價合理，消費者就應該積極出手。

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房市冷颼颼，銀行房屋貸款成數下降

房市景氣走弱，最近大型銀行紛紛下修房屋貸款最高成數，北部地區從最高八成五下修至八成，其他地區也同步下修，最低可能只能貸到五至七成，提醒最近想要購屋的民眾，恐怕要多準備一些自備款。
房價在322總統大選結束後一路飆漲，其後學者提出房市泡沫化警告，加上美國次貸風暴越演越烈，為因應景氣反轉，降低放貸風險，許多銀行已紛紛調降房貸成數，像第一銀行和台企銀前一陣子已發文各分行，將北市地區最高貸款成數自八成五往下調成八成；同時，各銀行更是從嚴鑑定房屋價格，等於間接緊縮貸款成數。
即使如此，但業者強調，銀行內部還是會保留一些彈性，如果申貸人債信良好、房屋屋況及坐落地點佳，申貸戶想要貸款超過八成，銀行分行還是可以向總行專案申請。

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美玲是個愛看電影的家庭主婦，平日一大早忙完先生上班、小孩上學的慌亂狀況後，她泡了杯咖啡、好整以暇地坐在電腦前上網，到永慶房仲網「居家與活動」的網頁，查一查最近永慶房屋的「勞工電影院」即將播放的電影。一旦有看到她喜歡的電影，她馬上到社區內的永慶房屋直營店索取免費電影票，準備星期六帶著先生、小孩去看免費的電影。 永慶房屋這十幾年來一直與台北市政府勞工局勞工教育中心，合作舉辦「勞工電影院」，每個月固定在台北市「國軍文藝活動中心」播映2〜3部院線好片，提供免費的電影票，讓喜愛電影的永慶房屋好厝邊們能夠免費看場好電影！ 
與勞工局合作 提供周休好消遣
免費播放的電影替民眾省下不少額外的娛樂費用，看電影更是周休二日的好休閒。若以去電影院看二輪片來算，看一部是每人50元，那美玲一家四口每回看勞工電影院，就可省下200元。也因此，在連續10年舉辦下來，勞工電影院已經培養不少像美玲這般的「永慶影迷」。 根據直營店店長的反應，很多社區民眾們都變成固定索票的影迷班底，他們都稱讚永慶這項貼心的服務，讓他們可以在周休二日攜家帶眷去看場免費的好電影。 永慶房屋向來對社區公益活動投入很大的心力，讓永慶店家透過對社區民眾生活有益的活動，來與社區居民建立良好的關係，而永慶房屋原是跟勞工局合辦勞工講座，這項活動深獲好評之後，勞工局緊接著計畫舉辦勞工電影院，永慶房屋也當然要義不容辭地挺身協助。 
一年26場 片片都是精選
勞工電影院到底有哪些魅力，吸引社區好鄰居踴躍索票？勞工電影院一年播放26場電影，每場通常都有七、八成左右的看片民眾。播放的電影雖然是首輪、二輪剛下檔後的影片，為了挑選這些能闔家觀賞的好影片，永慶房屋跟勞工局很用心地召開會議，進行討論挑片事宜。」，這些電影以當季票房優異突出、得過國際電影大獎的影片為主，種類有溫馨喜劇、卡通動畫、文藝勵志、懸疑搞笑、科幻冒險、寫實動作等，滿足各類影迷們的喜好。

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