房市小小特派員

根據人力銀行統計，就業市場的職缺，有約半數對學歷條件，並未設限，不動產經紀人就是其中一例。新鮮人求職，無須自我設限，更不用怕學非所用；踏入職場才是學習的開始。
 
許多社會新鮮人在求職時，常會因所學非就業市場主流，而感到擔憂困惑。其實，大可不必。因為根據人力銀行調查，雖有半數職缺，要求應徵者需符合相關科系條件；但仍有半數工作，對應徵者學歷背景採開放態度。新鮮人求職時，若只是將觸角侷限在與本科相關的職缺，等於是在畫地自限。科系與職種的對應關係，並不是想像中那麼單純直接。尤其，在強調「跨界」學習的時代，只要能不侷限自己，「條條道路都可通羅馬」，重點是要找到自己的路。

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圖說/文案針對本文案例
溢繳房屋稅，最多僅能退還五年稅款
名律師陳長文自住的房子被台北市稅捐稽徵處誤以營業用房屋課稅，年年多繳房屋稅一錯就是15年，等到發現錯誤後要求退還之前多繳的稅款，稅捐處卻表示依稅捐稽徵法規定，只能退還最近五年的稅款。 

陳長文從75年起居住台北市富錦街現址，房子從未提供作營業使用，但台北稅捐處以該房子於80年七月起設有「裴康頓眼鏡公司」為由，將1.2%的自用住宅房屋稅率調整為營業使用的3%來課稅，後來證實該眼鏡公司為一間根本不存在的「幽靈公司」，而且與陳家毫無關係，完全是稽徵機關行政上的錯誤。
台北市稅捐處為此向陳長文致歉，但表示財政部95年已函釋，對課徵錯誤的溢課稅款，依稅捐稽徵法第28條等規定，只能退還最近五年的稅款。
依規定，住家用房屋的稅率，最低不得少於其房屋現值1.2%，最高不得超過2%，而營業用則介於2%-5%，非營利用為1.5%-2.5%。
阿滿提醒您啊！在現行稅法規定下，每年拿到房屋稅單時，一定要仔細看看房屋稅單上的說明，若發現錯誤，應立即向稅捐機關反應並改正；此外，納稅人應保留每年所繳納完的稅單至少5年，一旦若發現課稅有誤，才可舉證。 
怎麼申請房屋稅變更為住家用稅率呢？
除了直接到房屋所在地的稅捐處辦理，最簡單的方法，就是進入財政部網站，直接在「稅務線上申辦」選擇「變更房屋使用情形」，鍵入相關房屋資料，在七個工作天內就可完成。
如果變更日期在每月15日以前，當月分就適用變更後的新稅率；如果是五月後申請變更，還可以申請退還當年度變更前的房屋稅。 
各類稅賦文章相關連結:

二年內售自用住宅再重購 可申退交易所得稅

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央行升息半碼，500萬房貸一年須多付1560元！(有揹房貸的捧姚們，加油呀～)
不過！現階段有購屋需要的民眾倒是有不錯的消息唷～
97年度營建署有推出最新的住宅補貼優惠方案可供選擇，
台北市及台北縣轄市地區只要家庭年收入在148萬以下，
一般民眾即可申請最優房貸利率最低僅2.707%，
比目前市面上房貸利率都還低，20年下來可省下30萬左右！
央行升息半碼　 500萬房貸一年須多付1560元
中央銀行6月26日召開理監事會議，宣布升息半碼（0.125個百分點），這已是四年來連續第16次升息，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，以兩年期郵政機動定存利率2.665%為基準，假設本次房貸利率會上揚0.07%，政府3000億優惠房貸利率將由原先3.54%來到3.61%，調整後每百萬房貸每月利息支出為5,857元，每百萬房貸每月利息支出增加26元，以目前民眾一般房屋貸款500萬，每月房貸支出為29,285元左右，每月負擔多出130元，一年負擔多出1560元。
廖本勝建議，現階段想購屋民眾，可於7月15日到8月15日期間向各地方政府提出申請，97年度營建署有推出最新的住宅補貼優惠方案可供選擇，台北市及台北縣轄市地區只要家庭年收入在148萬以下，一般民眾即可申請最優房貸利率最低僅2.707%（計算公式為郵政儲金二年定儲機動利率+0.042%），比目前市面上房貸利率都還低，20年下來可省下30萬左右，有興趣的民眾可向各地方政府主管機關申請，取得證明後再向銀行申請貸款，申請資格如表一所示，各地方政府承辦單位如表二。

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曼哈頓奇緣 Enchanted

播映時間：97年7月12日(星期六) 晚上 6:00及8:00各一場

導 演：凱文利瑪

分 級：普遍級

類 型：愛情、喜劇

演 員：艾美亞當斯、詹姆斯馬登、派屈克丹普西

片 長： 1小時47分

劇情簡介：

吉賽兒是安達拉西亞王國的公主，在這個王國裡，所有的小動物都會說話，當然，她們都是動畫人物。幸運的吉賽兒在森林漫步的時候，以一首十分優美的求愛歌謠邂逅了夢中情人艾德華王子，兩人決定馬上成親完婚。
婚禮當天早上，吉賽兒被王子的繼母娜麗莎王后假扮成的老婦人推入了許願池中，而這座神奇的許願池竟然將吉賽兒帶到了21世紀的紐約時代廣場！不知所措的吉賽兒被羅伯解救並收留。
羅伯是一位英俊但是已經離婚的離婚訴訟律師，他鄙棄真愛並且壓根就不相信「從此幸福過一生」的童話故事。吉賽兒用她獨特的「童話故事」行事作風來處理一切，比如說，她號召了紐約市中最優秀的鴿子以及老鼠來幫羅伯打掃廁所，當然，他們一邊唱歌一邊工作。這樣的吉賽兒，不但顛覆了羅伯的生活，也顛覆了羅伯冷漠的外表和內心。
同時，吉賽兒也一直深深相信，她的王子會來拯救她！而他，艾德華王子，也真的來了！但是王子帶來的不只是他的拯救，還帶來了他的繼母。繼母又再度化身為老婦人，用一顆毒蘋果將吉賽兒毒暈，而只有「真心人」的深情一吻可以將她救活！但是，誰才是吉賽兒的「真心人」呢? 是英勇的艾德華王子，還是在21世紀讓吉賽兒體驗一切新奇且不同感受的羅伯呢？
台北市政府勞工局勞工教育中心2008年勞工電影院
「台北市政府勞工局勞工教育中心」與「永慶房屋」2008年舉辦的「勞工電影院」將給您好戲看，歡迎所有的舊雨新知們至永慶房屋各直營分店免費索票觀賞！

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莊玲朱

48歲

網路電話工程公司會計

怎麼也沒想到簽約之後第三天，房子就賣掉了，來家裡拍的影片都還來不及放到網路上，只能說永慶的效率真的很高

莊小姐在自己家的公司負責會計方面的工作，原來和家人住在忠孝東路四段巷弄間的大樓，有一陣子因為樓下鄰居要賣房子，認識了來帶看屋的永慶房屋經紀人員，幾次交談之後，便把房子委託給永慶，沒想到簽約後第三天，房子就賣掉了。
「我記得是禮拜四簽約，隔天有很多經紀人員一起到家裡來了解屋況，禮拜六帶來一組客戶，看過房子似乎很滿意，當場就出價了，不過和我認定的價位有一段距離，我並沒有放在心上。禮拜天早上，永慶的攝影人員依約到家裡來拍DV。到了晚上，經紀人員又帶了前一天來看屋的客戶和他們的家人一起來，他們很有誠意，出價也往上加了一些，於是當天就成交了。」
「當初會答應把房子委託給永慶，除了經紀人員看起來十分積極熱忱，也是因為很欣賞永慶的網路影音看屋服務。平常我的工作很忙，那時還住在那間房子裡，如果要常常在家等客戶來看屋，實在很不方便。後來房子賣得那麼快，確實出乎我的意料之外。至於那張還沒放到網路上的房屋影片，經紀人員就送來給我當紀念品。」
「雖然沒用上影音看屋功能，我還是願意幫永慶做見證，因為他們的效率真的很高，服務很親切，而且，他們也確實來幫我的房子拍影片，一切都照著約定來做，我覺得這次賣房子的經驗很愉快。」
【阿滿話家常】
阿滿的親戚委託永慶房屋售屋，一天就賣掉了。當然，並不是每間房子都有這樣的實力，不過，條件越好的房子會出現加乘效果，而條件相對弱的房子，在永慶房屋強有力的行銷資源及品牌知名度下，也有機會成交。
像阿滿親戚所在社區滿有名的，加上永慶房屋品牌知名度高，買方早早就委託永慶房屋代尋。在經紀人鍥而不捨地拜訪下，親戚決定要賣時便聯絡永慶囉，而親戚的房子說實在也照顧得滿好的，位置跟樓層也不錯，所以買方一看就很喜歡。
阿滿個人覺得，售屋想要快速成交，想要成交好價，其實屋主跟仲介都要努力，就像阿滿住的公寓最近在討論樓梯間的瓷磚工程，以及地下室漏水整治工程。二十年的房子，如果住戶有心，每一戶只要花少少的一萬多，可以換來房價每坪多一萬，何樂而不為呢？何必再去煩惱什麼出錢的合理性呢？
像這種小投資大獲利的事情，阿滿是很樂意配合的，就算沒打算賣房子，將居住環境弄舒適些，人也住得高興，不是嗎？
希望阿滿的傻鄰居不要再猶豫下去了....

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長江七號 CJ7播映時間：97年6月28日(星期六) 晚上 6:00及8:00各一場 導 演：周星馳 分 級：普遍級 類 型：奇幻、劇情 演 員：周星馳、林子聰、張雨綺、 徐嬌 片 長： 1小時28分
劇情簡介：
【長江七號】劇情描述一位窮困潦倒的父親(周星馳飾)帶著兒子小狄(徐嬌飾)住在一棟破屋裏，一家全靠老爸做苦力維生，還常常到處撿破爛當家用。但望子成龍的爸爸，還是咬緊牙關讓小狄讀明星學校，並不惜賣命掙錢支付高額的學費；而小狄也因家境清寒之故，經常成為師生取笑欺負的對象，惟獨美麗善良的袁老師(張雨綺飾)對他始終關愛有加，不離不棄。
看著同學開心的玩著新科技玩具狗「長江一號」，眼紅的小狄成天也吵著父親想買一隻來陪伴。禁不住兒子的要求，口袋空空的老爸只好把從垃圾堆裏撿到的塑膠球帶回家當禮物。沒想到，這顆球不但變身成一隻可愛的外星生物，還身懷眾人意想不到的超能力！
欣喜若狂的小狄將這個新朋友命名為「長江七號」，並偷偷瞞著父親和同學將它帶到學校作伴，期望小巧玲瓏但看似能力非凡的長江七號能幫他教訓欺人太甚的同學，以及解決學校裡所有疑難雜症。父子兩人悲苦的命運真的會因為外星生物長江七號的降臨而改變嗎？

圖片引用自此www.wretch.cc/blog/wing0503

精采預告詳-長江七號官方網站：http://www.sonypictures.net/movies/cj7/

台北市政府勞工局勞工教育中心2008年勞工電影院
「台北市政府勞工局勞工教育中心」與「永慶房屋」2008年舉辦的「勞工電影院」將給您好戲看，歡迎所有的舊雨新知們至永慶房屋各直營分店免費索票觀賞！

• 放映地點：國軍文藝活動中心（台北市中華路一段69號）
• 索票方式：請於每場影片放映前10天起，至永慶房屋大台北地區的直營店索取入場券（數量有限，索票從速！）
  
• 馬上找：永慶房屋直營店在哪裡？

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還沒看過長江七號的朋友，這次真是值得期待，星爺的第一部科幻作品，劇情與以往通篇搞笑的風格有很大的不同，平凡的劇情在星爺精湛的演技下，一定賺您熱淚！
記得早點索票歐！

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　　還記得「裝修DIY系列」講座嗎？

第三場隆重登場嘍！接下來進入驗收的階段，讓好生活講堂與您分享驗收的訣竅！
─如何驗收設計師為我設計的家

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台灣電視節目琳瑯滿目，數一數二多的除了政經、明星八卦之談話性節目外，大概風水、星相、算命能居其二了！
即使科學倡明之今日，從長輩口中流傳下來的禁忌與忌諱，多少仍讓人以「寧可信其有」的心態面對與處理。
因為工作關係，阿滿挺注意居家風水這類的節目，之前的台灣喵喵喵可是我必看的節目呐！看多了各種煞氣，聽多了八卦、山海鏡，勉強還像個半仙喔！不過，「相信但不迷信」是阿滿的基本心態，多數風水其實還頗能與科學或心理、生理學相互解釋，我個人小小的心得是，「風水」最基本便是教您如何與大自然或您的生活環境和諧共處。
所謂風生水起好運來，其實還真有點科學依據歐！(不過，人還是要信仰"人定勝天"，凡事自己努力一定強過風水命運^_^)
萬一您看上的房子有所謂的風水煞氣，該怎麼辦呢？要知道，風水一百分的房子那麼少，想要面面俱到不容易，真有喜歡的房子可別為了煞氣問題輕言放棄，有些化煞技巧很簡單，想要化煞就要先懂煞...............

--------------------------------以下文章摘錄自永慶房仲網------------------------------------ 

無論購屋置產或租賃住宅，每個人都希望能選得吉屋、住得平安，但台灣地狹人稠，常可見屋宅正對面有礙眼的事物，包括凹凸不平的建物、造形奇特的牆、柱，或是廟宇的飛簷鉤角、橋樑、紀念碑、公園內的公廁等等，令周遭建物的住戶有被壓迫感，對此我們統稱為「煞氣」。

在風水學上，由於氣會因形而成煞，為了區分各種煞氣，常依各種煞氣形成的原因來命名，像「壁刀煞」就是氣流順著一個連續壁面直朝住宅而來所造成。不過由於煞氣種類繁多，像「剪刀煞」、「屋角煞」、「天斬煞」、「飛簷煞」……等，可能有些連聽都沒聽過，若非對風水氣場有相當研究的人，實在不易分辨。所以在面對居家外在環境的煞氣疑慮時，可依煞氣形成原因及鑑定外在環境設施，將煞氣簡單分為：心理上煞氣、物理上煞氣，及方位上煞氣三大類，幫助自己對症下藥、化煞趨吉。


心理上煞氣 掌握眼不見為淨原則

第一類心理上煞氣，不外乎是因外觀、距離、文化、美學等因素導致的不愉悅感。這類煞氣並不會真的對居家風水有實質上影響，但卻讓人「心理上不舒服」，例如墳墓、廟宇、殯儀館、醫院及絕大多數的「虎口煞」「屋角煞」（厝角）等。因此面對這類因心理因素所導致的煞氣，只要掌握「眼不見為淨」原則，利用多層式窗簾、造景植栽，來遮蔽令居住者心理不快的外在景觀即可化解。

但如果構成虎口效應的建築距離過近，比方說距住家出入口不滿10公尺，相對位置又逢流年煞方、兇方，這樣的「虎口煞」被稱為「虎口真煞」。最簡單的破解法，就是在門口掛枚圓型鏡子，比較講究的可擺放一對石獅子，或是一對金屬麒麟即可解煞；若仍不安心，還可在對著虎口的門窗加裝白色金屬百葉窗，可保虎口煞氣不入家門。

而就現今住宅密度來看，除非居住在空曠地區，或是獨棟透天的建築，否則一般住家多少會撞見另人不快的厝角，形成「屋角煞」。但不是每個厝角都是真厝角，要先知道彼此的相對距離才能夠判斷是否為真厝角，若對面大樓樓高30公尺，但相距超過30公尺以上(相距大於對方樓高)，那麼這樣只算是心理上煞氣，無須擔心，依眼不見為淨原則處理即可。

反之，若距離不足30公尺(相距小於對方樓高)，那麼才視為真厝角。解決之道除了常見的八卦鏡、山海鎮、水晶球之外，還有金屬百葉窗、白色金屬圓鐘、圓形平面鏡、金屬風鈴等，都是相當好用的化煞裝置，可以配合該位置的實際狀況來做選擇及搭配使用。

→化煞先懂煞　住得舒服有訣竅(下)

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騎鐵馬賞樹去
夏日的台北市，悶熱得跟烤爐一樣。趁著假日時間、趁著上班車輛都躲回車庫休息的時候，騎著單車悠遊於民生社區街肆巷道內，在這優雅靜謐的環境氣氛、充滿個性化的商鋪小店中，且逛且停，您將會發現蔚然成林的行道樹，隨風擺動著枝條綠葉，溢灑出滿滿的涼蔭，帶給都市最自然沁心的救贖！ 行道樹是都市的肺，它改善了生活環境的品質，也給台北人擁擠生活空間一帖滋潤紓壓的良方。這一排排讓民生社區自傲的樹木群，是早期聯合國專家協助台灣推動設置民生社區時，所規劃種植來搭配社區低樓層公寓。40多年來，這些行道樹年年跟著四季的變遷，把自成優雅的美麗姿態，回饋給當地的住戶。 


穿列在民生社區街道巷弄內的行道樹，正青綠蓊鬱。來這裡騎車賞樹，您將會發現更多的感動，在這個城市裡發酵著。 
富錦街優雅巷 大樹公藏福消暑氣

哪裡是這趟單車之旅的起點呢？如果您是個不愛熱鬧、只想獨品優雅的人，那就請毫不考慮地直接往富錦街的巷子裡騎就對了！

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行政院將推「一生兩次」200萬元優惠房貸！
明年起「一生兩次」200萬元優惠房貸政策，將讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，各有一次200萬元優惠房貸，前二年零利率。
根據內政部營建署初步規畫，優惠房貸的適用對象為：20-39歲年輕人！
已婚者若是首次購屋，可享最高200萬元貸款，前二年零利率；
若名下已有房屋，因準備生育子女而換屋，也可享受相同優惠。
至於第三年起的貸款利率，以及具體戶數、實施總額度等細節，將再研議公布。
96年七月起，營建署已辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，政府各部會不再各自舉辦住宅補貼業務，改由營建署統一辦理。
現行方案分為三大部分：
一是購置住宅貸款利息補貼
二是修繕住宅貸款利息補貼
三是租金補貼
未來青年購屋一生兩次零利率優惠貸款，可望一併納入。
根據估算，前二年全由政府補貼利息，如以補貼利率3.395%計算，一戶一年政府需補貼67900元，到2012年所需經費約190億餘元，每年可協助4萬戶新婚青年家庭或有意願換屋的家庭，減輕住宅貸款利息負擔，解決住屋問題。
不過學者對這項政策並非全部持肯定態度，政大地政系教授張金鶚表示，目前房價處於高點，政府在這個時候推出這種政策，時機點並不恰當。他認為政府不應該把重點放在「幫助沒有能力的人購屋」，應該幫助的是弱勢族群的居住權，確實提高經濟成長率，建立完善租屋市場。 
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您對這項政策有什麼想法或看法呢？
留言找阿滿討論或閒聊就有機會得到「空間色彩-幸福魔法」一書，讓您針對星座或工作性質挑選幸運色彩，激發您潛在能量，好運連連幸福到唷！
留言時別忘了留下確實可聯繫的電子信箱唷！

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‧房屋健檢DIY‧

台灣洗腎率高居全世界第一，堪稱「尿毒之島」，以江守山醫師的腎臟科專業而言非常不願樂見，況且國人罹癌比例節節升高，甚至在臨床上還發現很多找不到「元兇」的疾病，更令他憂心忡忡。
隨著一篇篇「病態建築」的報告出爐，江醫師深深覺得居家環境與癌症、腎臟病、氣喘、過敏等有很大的關聯，意識到要追求終極的健康除了食物以外，「住」的健康也不容忽視。
待最久、也最放鬆的甜蜜住家，隱藏著許多健康殺手，你知道嗎？
房屋堪稱人體的第三層皮膚！不健康的住家環境，將造成居住者精神不濟、鼻塞、眼睛癢、喉嚨乾、頭痛等症狀不斷，也會變得容易過敏、氣喘，造成肺、肝、腎等器官病變，而且致癌機率大增！
那....那該怎麼辦？！　　聽講座呀！ 

主講人
江守山 新光醫院腎臟科主治醫師

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公寓變套房，房東裝修前須提申請！ 

哎呀！雖然不是新聞了，不過選後大家忽然對買賣房子、出租房子又多了信心，想投資公寓來當包租公婆的朋友們可要注意啦！
為避免改裝的公寓有損害公共安全的狀況發生，「內政部在96年發布了新的解釋，規定房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除。」
96年二月開始 公寓裝修有新規定
以目前一般住宅產品的投資報酬率在3~5%左右、商用產品4~6%、學區套房約5~8%來看，投資房地產坐收租金，在通膨時代裡，特別讓人心動的咩。

不過有一個案例是，一位住在板橋的張先生，因看好木柵政大附近的套房市場，在附近社區買了間30坪舊公寓，打算將原本三房二廳的格局改建成幾間小套房，沒想到剛裝修好，就收到建設局發文要補申請，否則就視同違建，這讓他非常煩惱，也感到疑惑，為什麼以前這樣做都沒事、現在卻有問題？

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