2015年下半年的房市變化如何? 永慶房產集團總經理廖本勝表示指出,隨目前房地合一稅立法底定,各項房市利空已經全面明朗化。下半年房產交易應有下列五大趨勢:

1. 房地合一定案,不確定因素消除,買方進場意願提升,量能可望回溫
◎ 房地合一定案,不確定因素消除,年底購屋使用輕稅舊制,買方進場意願可望提升,帶動下半年買氣回溫
◎ 預期下半年量能有機會較去年同期增加逾一成

2. 無論奢侈稅或房地合一,短期交易均課重稅,短期投機將於市場消失
◎ 奢侈稅對於短期投機,一年內課徵交易總價15%、1-2年課交易總價10%
◎ 房地合一稅,一年交易課獲利45%、1-2年課獲利35%,均課重稅

3. 買盤轉為自用、長期置產為主;中古屋優於新成屋、透天公寓最超值
◎ 無論新舊制,長期持有稅負都較輕,未來市場買盤將轉為自住及長期置產族為主
◎ 新屋產品因持有稅負大幅提升,需求勢必持續下滑,中古屋交易佔比將持續攀高
◎ 透天及公寓產品,因房屋評定現值低、土地持份大,今年購屋若有高獲利,可產生高比例節稅效果

4. 贈與房產節稅方式已成過去式 
◎ 贈與房產,轉售以「前次移轉現值當成本」,稅基、稅率同步暴增。
◎ 直接現金贈與購買不動產反更為有利。

5. 就不動產交易新舊制稅負來說,今年進場比明年進場更為划算
◎ 今年進場,未來出售以「房地分離」課徵財交稅,在房屋評定現值逐年減少、土地公告現值拉升下,今年進場將比明年進場更為划算

 

 

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