房市小小特派員

天公不作美！9月受到三個颱風接二連三來襲，豪雨不斷，打亂民眾看屋行程，尤其雙颱攪局中秋連假，連假銷售狀況也不如預期，還有房屋稅稅改與遺贈喊漲等議題持續發酵，加上近期建商讓利個案頻傳，民眾購屋腳步放緩，讓9月房市交易量續縮，根據永慶房產集團研展中心統計：與8月相比，9月全台房市交易量縮6%，北市量縮15%，新北量縮13%，桃園交易量減5%，新竹縣市小幅量縮3%，台南縮4%，高雄受到颱風影響，減少9%；唯獨台中逆勢成長，量增11%，其中以北屯、北區、太平、豐原量增最為明顯，主要受到捷運綠線加持、台74線新增匝道，為房市增添動能，吸引首購進場，帶動交易量回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：央行鬆綁信用管制已達半年，但房市交易量除了4月買氣受到激勵成長外，5至6月持平，之後7至9月便逐月下滑，交易量續創鬆綁信用管制以來新低。林泰隆補充，根據永慶房產集團2016Q4網路民調分析顯示，66%民眾持續看跌房價，比Q3增加7個百分點，看跌與看漲多空缺口再度擴大，顯示信用管制鬆綁僅是調降購屋門檻，短暫提振買方信心，但在房價走跌趨勢下，加上預售屋新案讓利效應持續發酵，民眾對於價格下修期待仍高，購屋腳步明顯放緩，讓9月交易量持續低檔，觀察9月留言/來電、斡旋意願較8月減少約5%，房市買氣不見復甦。

房價部分，林泰隆說明：與8月相比，七大都會區中，台北是唯一價跌都會區，跌幅0.9%，其餘五都房價漲幅都在1.5%內；若與房價高點來比較，雙北累計跌價仍超過一成，其中以新北跌幅15.5%最多。

林泰隆認為，留言/來電、斡旋意願略減，但帶看增加約4%，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待降價再進場，反觀屋主在央行四度降息後，利息負擔減輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，林泰隆提醒，建商紛紛減量經營，保守看待未來房市需求，而已經推出的新案，則以減少庫存壓力為首要任務，以降價策略吸引買氣，新屋讓利已成風潮，引發區域房價出現漣漪效應，擠壓中古屋市場，若中古屋價格未隨之調整，成交機會大減，想出脫房產難上加難，建議有意售屋的屋主適度調整心態，盡早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，讓現金落袋為安。