永慶房屋總經理葉凌棋表示,大台北地區的住宅價格在經過上個月的大幅修正後,八月份的房價大部分維持與上月持平的走勢,不過部分地段較差或是本身條件不好的物件價格仍持續下修;另外八月份成交量之所以能持平而未持續衰退,主要原因為部分賣方已能正視目前整體大環境不佳的現實,適時的調降售價以反映買方的期望所致。
葉凌棋指出,營建署推估台北市住宅供給量短缺將近7萬戶,因此對於想在台北市置產的消費者而言,應該利用目前房地產景氣不佳,且賣方對於價格已有軟化跡象時,積極的進場選擇適合的物件,在議到合理的價格時就大膽進場,以免錯失買到好房子的機會。
至於中南部的房市,永慶不動產董事長廖本勝分析,因購屋主力以自住型買方為主,而八月份適逢農曆七月,在傳統上較不適宜購屋,多少影響自住型買方的購屋意願,加上八月份國內的政經局勢氣氛不佳,都是造成成交量萎縮的因素。
廖本勝指出,台中市與高雄市的房價都已經回到去年的水準,現階段對自住型買方來說,的確是適合擇優進場的好時機,尤其台中市有升格直轄市的題材、高雄市有捷運通車與鴻海南下設廠的利多加持,未來房價並不看淡,因此對於自住型的買方來說,並不太需要考慮進場的時機點,而且目前的貸款利率仍在低檔,只要物件滿意、房價合理,消費者就應該積極出手。
97年全台主要都會區住宅成交均價變化
資料來源:永慶房仲集團(滑鼠移至圖上可放大)
註:以用途為住宅及住辦類,不含1樓及頂樓之成交物件價格統計。
依據永慶房仲集團統計,八月份大台北地區住宅平均單價為26.6萬元,幾乎與上月持平,成交件數也與上月相當;台中地區則因買方態度持續保守,平均成交單價8.7萬元,較上月下跌4%,而成交量也同步萎縮二成,呈現「價跌量縮」;高雄地區整體市場也是呈現「價平量縮」的格局,成交均價維持與上月相同的每坪9.0萬元,成交量亦較上月衰退了二成。
八月份大台北地區住宅市場的成交單價為每坪26.6萬元,幾乎是與上月持平,而成交量部分則較上月成長了一成五,其中台北市八月份的成交單價為每坪32.8萬元,與上月持平,台北縣八月份的成交單價為每坪18.7萬元,僅較上月下跌0.5%,幾乎也是持平。2008/09/01
選舉前後阿滿的家一度價格也來到那驚人的位置,不過因為這房子住起來很舒服,雖然為它負債中,可是也沒想過要發選舉財。
馬上變成漸漸好,許多當時惜售的屋主,撐了兩個多月撐不住啦,逐漸有降價(其實是恢復正常水位)求售的情形,所以,現在買方是可以好好的挑房子,不必再望著高價興嘆囉!
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