房市小小特派員

 
前幾天有朋友說，選前看中的房子開價一千兩百多萬，當時出價一千萬但屋主不肯賣。

隨著選後股市房市逐漸低迷，到近期全球經濟災情蔓延，據說屋主現在急現金啦，開價改為一千萬。

我說：「所以你可以買了？」

「現在沒有八百我怎麼買得下去！」

我覺得...掉到八百就會只想出五百，...買方啊！

買方掌握價格主導權　房價下跌才能促進買氣回籠

美國金融危機引爆全球經濟衰退及股市大跌，連帶影響各國房地產市場表現與消費者購屋信心，根據永慶房仲網市調研展部「97年第三季購屋趨勢大調查」資料，目前民眾持續看跌未來的房價，且對於未來三個月房價看法，看跌比重（「小幅看跌」加「大幅看跌」）達69%，創下歷次調查的新高！

調查結果顯示，受到房價下跌影響，想進場購屋的民眾也變多了，不過大部分的民眾認為，房價要再下跌一至兩成才會願意進場購屋，顯示面對全球的經濟不景氣及房地產市場的衰退，現階段賣方若不願調降房價，將很難獲得購屋者的認同。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，當市場一面倒的看跌房價時，賣方就失去了價格的主導權，現階段惟有降價才能吸引買方的注意，也才能夠促進房市的活絡，尤其是在房價未來仍舊看跌的情況下，率先降價成交才能保住既有的獲利。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，近2年使用執照核發數量均超過12萬戶，明年將有大量預售屋完工交屋，由於先前有不少的預售屋買盤為投資型買方，因此交屋後將有大量物件進入市場，在市場供給量大增而需求買盤不繼的情況下，價格勢必下滑。

莊孟翰分析，這波房市景氣從民國92年上漲以來，已走了5年的多頭行情，是該適時回檔修正，因此現在階段房價下跌並非壞事，畢竟房市有一定的景氣循環；而在房市下修階段會有許多投資客急著將手中物件出售，因此，建議自用型買方可趁房價下修及市場供給量大增時，謹慎挑選好地段的新成屋或中古屋。

永慶房仲網市調研展部自95年第四季發布永慶購屋趨勢大調查後，至今總共完成9次調查，本季於97年9月13日至9月22日期間，針對永慶房仲網23萬名會員以E-mail方式進行購屋趨勢大調查，本次調查共回收有效問卷2,407份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.04%。

2008/10/09

雖然還不知道房價會下修到什麼程度，但買方現在不妨積極看屋，也許會撿到寶！

經濟震盪不全然是壞事，重新洗牌讓平凡人多了機會！

就算撿不到寶，至少也會撿到一個抱枕(靜─)

醒醒啊！

因為到永慶房屋看屋就送抱抱小屋呀！抱抱小屋=上班靠背、居家午睡之必備良枕，看大屋拿小屋怎可錯過！

活動只到10/31啊！一兼二顧正是時候！

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房價連漲五年，好不容易買方重掌價格主導權，大家不妨積極看屋唷！

討論：如果您現在有充裕的自備款，且名下沒有房產，半年內有合適的房子您會買還是再看看呢？