前幾天有朋友說,選前看中的房子開價一千兩百多萬,當時出價一千萬但屋主不肯賣。
隨著選後股市房市逐漸低迷,到近期全球經濟災情蔓延,據說屋主現在急現金啦,開價改為一千萬。
我說:「所以你可以買了?」
「現在沒有八百我怎麼買得下去!」
我覺得...掉到八百就會只想出五百,...買方啊!
買方掌握價格主導權 房價下跌才能促進買氣回籠
美國金融危機引爆全球經濟衰退及股市大跌,連帶影響各國房地產市場表現與消費者購屋信心,根據永慶房仲網市調研展部「97年第三季購屋趨勢大調查」資料,目前民眾持續看跌未來的房價,且對於未來三個月房價看法,看跌比重(「小幅看跌」加「大幅看跌」)達69%,創下歷次調查的新高!
調查結果顯示,受到房價下跌影響,想進場購屋的民眾也變多了,不過大部分的民眾認為,房價要再下跌一至兩成才會願意進場購屋,顯示面對全球的經濟不景氣及房地產市場的衰退,現階段賣方若不願調降房價,將很難獲得購屋者的認同。
永慶房屋總經理葉凌棋表示,當市場一面倒的看跌房價時,賣方就失去了價格的主導權,現階段惟有降價才能吸引買方的注意,也才能夠促進房市的活絡,尤其是在房價未來仍舊看跌的情況下,率先降價成交才能保住既有的獲利。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出,近2年使用執照核發數量均超過12萬戶,明年將有大量預售屋完工交屋,由於先前有不少的預售屋買盤為投資型買方,因此交屋後將有大量物件進入市場,在市場供給量大增而需求買盤不繼的情況下,價格勢必下滑。
莊孟翰分析,這波房市景氣從民國92年上漲以來,已走了5年的多頭行情,是該適時回檔修正,因此現在階段房價下跌並非壞事,畢竟房市有一定的景氣循環;而在房市下修階段會有許多投資客急著將手中物件出售,因此,建議自用型買方可趁房價下修及市場供給量大增時,謹慎挑選好地段的新成屋或中古屋。
永慶房仲網市調研展部自95年第四季發布永慶購屋趨勢大調查後,至今總共完成9次調查,本季於97年9月13日至9月22日期間,針對永慶房仲網23萬名會員以E-mail方式進行購屋趨勢大調查,本次調查共回收有效問卷2,407份,在95%信心水準下,抽樣誤差為正負2.04%。
2008/10/09
雖然還不知道房價會下修到什麼程度,但買方現在不妨積極看屋,也許會撿到寶!
經濟震盪不全然是壞事,重新洗牌讓平凡人多了機會!
就算撿不到寶,至少也會撿到一個抱枕(靜─)
醒醒啊!
因為到永慶房屋看屋就送抱抱小屋呀!抱抱小屋=上班靠背、居家午睡之必備良枕,看大屋拿小屋怎可錯過!
活動只到10/31啊!一兼二顧正是時候!
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房價連漲五年,好不容易買方重掌價格主導權,大家不妨積極看屋唷!
討論:如果您現在有充裕的自備款,且名下沒有房產,半年內有合適的房子您會買還是再看看呢?
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