![](http://a6677.myweb.hinet.net/msn/fjumonkey/fjumonkey%20(21).jpg)
如果再加上五月報稅,真的會讓人額頭爆青筋吧!(老娘繳的稅到底都到那兒去了!!!)
哎...言歸正傳啦,既然又該報稅了,去年有買賣房子的朋友們,您知道如何申報所得稅,以及必須準備哪些相關證明文件,才能爭取最有利的節稅空間嗎?
如果您去年有賣房子,那就會有所得產生唷,不過北縣民眾要注意,「北縣升格為準直轄市」囉,其稅率也不同以往哩!
其他的就讓阿滿貼篇文章給您瞧瞧......
96年度綜合所得稅的申報時間自5月1日至6月2日為止,永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒,今年房屋財產交易所得台北縣稅率不同以往,由於96年5月立法院通過「地方制度法」修法,台北縣升格為準直轄市,若出售房屋位於台北縣所屬之縣轄市,適用稅率為16%,與過去稅率不太相同;台北市及高雄市稅率也分別調升至29%及19%,在申報所得稅時應特別注意。
售屋族「財產交易損失舉證」節稅法
以賣房子的屋主而言,最單純的情況是因為售屋產生所得,而最簡單的申報方法,則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說,該房屋位於台北市,房屋評定現值為100萬元,依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29%,在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。但若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,也可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」,是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非二年內所能耗竭的增置、改良或修繕費;而「移轉費用」,則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
若屋主是以低價賠售,則依據所得稅法規定,財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得,如果當年度不夠扣抵,可以之後三年的財產交易所得扣除。所以最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全,做為報稅時列報扣除的憑證。
購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法
從買房子的納稅義務人來看,如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列舉扣除,每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。舉例來說,小明在95年支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。
換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法
至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族,若購買的房屋價值大於出售房屋,是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還,也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。「重購自用住宅扣抵稅額」一項,由於涉及買、賣不同角度的交易程序,每每遇到報稅的時候,也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則,便可正確檢視自己是否符合申報條件。
1. 不論買進或賣出的兩間房屋,皆須符合「自用住宅」的條件。
2. 購屋的價格必須高於出售的價格。
3. 兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。
4. 兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用,不限於同一人。
年度 | 臺北市 | 高雄市 | 直轄市以外之其他縣(市) | 備註 | ||
市 | 縣轄市 | 鄉鎮 | ||||
96 | 29% | 19% | 13% | 10% | 8% | 1.計算基礎依房屋評定現值為準。 |
另外,今年台北縣的稅率跟其他直轄市以外之其他縣(市)不一樣:
台北縣 | |
市 | 鄉鎮 |
16% | 8 |
交易行為 | 申報稅務項目 | 注意事項 | 檢附證件 |
購屋 | 自用住宅購屋借款利息扣除額 | 每一申報戶以一屋為限,扣除數額是以當年實際支付房貸利息減除儲蓄投資特別扣除額之餘額申報,最高減除30萬元。 | 1. 金融機構之借款利息單據正本 |
重購自用住宅扣抵稅額 | 須均為自用住宅,於二年內購入價格高於原出售價額,得申請自其應納稅額中扣抵或退還。 | 1. 出售及重購年度之戶口名簿影本 |
資料來源:永慶房仲集團、國稅局
項目 | 規定條件及檢附憑證 | |
借款購屋自住 | 1.房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有; | |
借款購屋自住 | (A)購屋自住的房貸借新還舊 | 1.新債和舊債的借款房屋為同一棟房屋; |
(B)以修繕貸款或消費性貸款名義借款,但實際確為購屋自住 | 1.與借款購屋自住規定條件及檢附憑證相同; |
資料整理:永慶房仲集團
全文引用自永慶房仲網
(圖檔:輔大猴為網路流通插畫非阿滿創作^^)